Appartement au japon en location

 


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Trouver un appartement au japon

 
maison dans le quartier de kagurazakaUn appartement au japon est bien sûr une chose obligatoire si l’on souhaite y vivre à long terme. Si les offres de logement ne manquent pas, ceci ne veut pas dire que vous, petit gaijin (étranger), vous trouverez un appartement facilement.

Où chercher

Même si le Japon est à l’autre bout du monde, la recherche du logement est identique à la France (comme au reste du monde d’ailleurs) : agences immobilières, magazines spécialisés payants et gratuits (Chintai, For rent, etc…), Internet (sites en général en japonais) et bouche à oreille.

Le prix d'un appartement au Japon

Et comme en France, le prix du logement varie beaucoup en fonction du quartier, de la proximité des écoles, gares, magasins, etc… et du type de logement (mansion et apaato). Plus vous vous éloignerez de la gare, moins les loyers seront chers. Pensez au budget transport pour aller au travail. Rien ne sert de vivre dans un appartement pas cher si le budget transport est énorme. Faites bien vos comptes. C'est le total du loyer additionné du budget transport qui doit être pris en compte.

 

Condition d'acceptation d'un contrat de logement

Pensez à venir accompagné d'un ami ou d'un garant japonais pour vous "recommander" si vous ne voulez pas être gentiment racompagné vers la sortie des agences immobilières du fait que vous être un Gaijin (étranger). De plus, au Japon, un garant est toujours demandé quelle que soit la personne (étranger ou Japonais). N'oubliez pas non plus d’avoir votre hankou (sceau pour faire les signatures) avec vous au cas où l’agence ou le propriétaire vous le demande.

Frais compris dans un contrat de logement au Japon

Divers frais sont compris dans le contrat. Certains sont identiques à la France, d'autres plus insolites et assez méprisables même. Voici une liste de quelques sommes que vous risquez de rencontrer.

  • Loyer: Le premier loyer à payer d'avance comme en Fance.
  • Shikikin: La caution, très rarement rendue, compter deux mois de loyer.
  • Reikin: Le fameux "cadeau" qu' "offre" le locataire au propriétaire. Pourquoi « cadeau » ? Car lors de la libération du bien, le propriétaire garde le reikin. Le reikin correspond en général à un mois de loyer. Evitez donc de changer d'appartement au Japon trop souvent si vous tenez à votre argent. De plus, le reikin est souvent à refaire lors du renouvellement du bail.
  • Hoshoukin: Ce sont les frais d'assurance.

D'autres frais peuvent encore s'ajouter comme un ou des loyers d'avance, taxe, etc... Il peut même y avoir une "petite" somme pour la rénovation d'une ou plusieurs pièces de l'appartement si celui-ci a été raffraichi avant votre venue. Je dis "petite somme" car cela peut aller jusqu'à deux fois le loyer.

Pour un logement à moyen terme, je vous invite à aller voir du côté des gaijin house.

 

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